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評論為保護中產而穩房價會損害中低收入者利益
中產財富夢切莫寄於泡沫之上 因綁架論而繼續穩房價會刺激人們囤房哪家銀行信貸利率最低2016銀行信貸年息
張立偉
最近西南財經大學經濟與管理研究院發佈的報告顯示，北京市民總資產83.8%是房子，全國平均是66%，而美國房產占居民資產比例僅有35%。有媒體得出一結論，房價下跌對中產階層打擊很大，影響中國內需。
應當說，傢庭資產中房子占比過高與中國城市化有關。在房改前，中國傢庭幾乎沒有資產， 也就是說，在過去十多年大部分傢庭剛通過積累完成瞭購房，即使是第一批買房的人也可能存在為下一代購房的壓力，因此，其資產主要是房產就不足為奇瞭。因為還沒有足夠的剩餘財力投資其他資產。
在中國城市化快速增長下，住房需求大，而城市優質地段稀缺，先富起來的人投資房產後會很快升值。在房價持續上漲過程中，富人、炒房者占據先機，而後很多中產階級傢庭也省吃儉用積蓄用來投資住房。一種主流說法是這樣可規避通脹對儲蓄的損害，但主要可能是為"賺錢效應"吸引。
美國幾乎不存在炒房現象，每個傢庭按照自己的能力承受不同的房價用於居住。那些沒有能力而獲得按揭優惠的傢庭最後成為"次貸危機"的根源。美國也不存在"沒有住房就不能結婚"的文化，租房在西方並不是件很丟人的事，而在中國則是失敗的象征，因此，中國人湊夠首付一般會先購房。
但是，認為價格下跌會打擊中產階級，並影響中國內需，則是一種變相的"綁架論"，就像認為房價下跌會讓中國經濟崩潰一樣。而正是像房地產是支柱產業，房產下跌會沖擊經濟，房價下跌會引起不穩定等觀點，才導致全社會從政治上判斷房價隻漲不跌。這種預期才是中國傢庭敢於不斷投資住房的真正原因。
如果因綁架論而繼續穩定房價會進一步刺激人們囤房。這對大多數傢庭而言是個危險選擇，因為房價不可能無限上漲。這種論調會制造更大泡沫，讓更多傢庭未來陷入危機。且這種想法的利益天平明顯偏向存量，而那些80後、90後的工資收入相對較低，房價奇高，住房已成為他們人生的巨大陰影。如果房價不降低，他們幾乎註定成為一輩子的房奴。與此同時，城鎮化戰略需要吸引更多農民進城，而他們的購買力更低。這是一個蹺蹺板，保護中產傢庭的言論無疑是對更廣大中低收入者的利益損害。
事實上，中國中產階級按揭負擔沒美國傢庭重，因為首付比例比較高，同時會得到父母親屬支持，且中國人天生厭棄債務，因為對未來有不確定感。因此，即使房價下跌，他們也不會輕易斷供，因為房屋價值不會跌到比債務更低的地步。
當然，房屋資產比例過高也是因為富有傢庭可選擇的投資對象比美國少得多。但這與中國人對投資的預期有關，因為其他投資品沒有比住房更高的暴利，人們希望在這場資產泡沫中發財，這種機會百年一遇，甚至可能固化一個傢庭未來在社會中的階層和生活水平。中國人也有地主情結，投資住房可以獲得穩定租金，並繼承給子孫，盡管房租收益可能比銀行長期儲蓄利息民間信用貸款信用貸款房屋銀行更低，但錢則可能被揮霍，房子是實在的存在，讓人心裡比較踏實。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/11024055671.shtml
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