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他們曾找瞭一些著名咨詢公司做市場調查，調查結果顯示，定價是關鍵。當問到會否購買此樓時，多數受訪民眾稱不瞭解這個樓，不好回答。"因此，我們決定快點把樓書做出來，增加民眾瞭解。"
在國內，推行"工業化建房"技術的公司，以遠大和萬科為代表。中國建築科學研究院研究員王明貴對南方周末記者稱，萬科采用的是混凝土結構，遠大是鋼結構。萬科面臨的困境是主體結構還無法裝配，例如主體梁柱，隻是一些配件實現瞭裝配，工廠化程度不高。而遠大的體系和技術水平目前不適合住宅，他們定位在公共建築領域。這種建築成本更高，地方政府也願意做，出政績。
遠大成立投資公司，就像在項目與遠大之間設立瞭一個防火墻。"遠大不會拿錢出來做這個樓，加盟商跟這個樓也沒關系。這是獨立項目，要從外面找投資人。"
望城區一名官員稱，遠大選擇這裡，亦有成本考慮。此處距離長沙市政府僅10公裡。望城區土地均價在170萬元/畝，但容積率(容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率)隻有2點多。遠大雖然是均價三百多萬/畝拿地，但土地容積率超高，達到12.7。看似價高，實則非常便宜。天空城市建好後，銷售也可主打休閑度假的招牌。
天空城市投資有限公司副總經理曾躍告訴南方周末記者，"天空城市"的構想在上海世博會期間就有瞭。當時想建六百多米高的樓，但時間和技術不允許，所以放棄瞭。
如果把天空城市看做一場賭局，遠大顯然不會獨自赴局。一名天空城市相關負責人對南方周末記者透露，遠大特意成立瞭天空城市投資有限公司來運作該項目。工商資料顯示，天空城市投資有限公司註冊資本2億元。
天空城市幾經選址，最終落戶於望城。望城北連洞庭，南毗嶽麓，2011年完成撤縣設區，成為長沙市一個區。
外界的質疑隨之而來，焦點在於，遠大的技術能力、資金實力能否支撐"天空城市"的建設和運營？甚至有報道稱，當地主管部門已經叫停瞭這一未報批的項目。
"遠大希望有一傢幹凈的公司來投資，引資以及商業運作。"上述相關負責人稱，可能做完這個項目後，投資公司法人芳苑鄉二胎代償都變瞭。
張躍在《正能量》一文中稱，自從2010年宣佈天空城市計劃以來，遠大已與國內外專傢合作做瞭數百項試驗，光風洞就與國內外3傢實驗室做瞭4次。天空城市幾十萬噸鋼材來自世界鋼鐵技術頭號王國盧森堡。"昂貴的價格、關稅加上龐大的運費，不重視安全會如此做？"
來自外省的投資人王文是遠大可建的加盟商，也參與瞭天空城市項目。他告訴南方周末記者，在其參加遠大內部啟動儀式時，最初公佈的天空城市預算隻有四十多億。到現在，材料上漲、設計改變等費用，預算應該在五十多億。"例如，迪拜塔的設計師要求每平方米鋼材使用量從100公斤增加到180公斤。"
遠大要過兩道坎，一道是技術，另一道就是行政審批，"省裡收到設計方案後，再做論證。整個過程，可能一兩年都搞不完"。
銀行2胎代償怎麼貸款比較會過件"現在隻是三通一平，地基都未開挖。"望城區一位官員對南方周末記者說。
總高838米，208層，面積將超過100萬平方米，可容納3萬人，耗費20萬噸鋼材，為世界第一高樓(比目前世界最高的迪拜塔還高10米)；僅用7個月即可建成--先是2萬名工人花4個月時間在工廠制造，然後3000名工人花3個月時間在現場安裝；成本則是同類建築的一半，但仍需要投資約90億元。
1990年代，隨著美國產業結構調整，大型工業化住宅公司進一步成長，同時一些金融巨頭也進入工業化住宅市場。
遠大公佈的天空城市預算是90億元。這在外界看來"隻能建一個殼。供水、電、裝修都無法做"。多位受訪房地產人士稱，遠大這一項目是一次賭博。
長沙世界第一高樓天空城市除瞭火葬場什麼都有
加盟兩年後，王文感覺遠大可建的市場推廣幾乎沒有。"張躍不重視這個，說做好自己的事情就行。天空城市是為瞭市場推廣。遠大佈局多年，今年才開始推廣瞭。"
按照規劃，"天空城市"這座摩天樓將建造五千多座住宅，可容納1.74萬人，同時還將建造1座可容納1000人的酒店、1所醫院、5所學校以及大量辦公室，總容量將達到3.1萬人。
"建築主體的工業化和產業化，首先是樓本身，其次是內裝修、管線設計。萬科的住宅產業化主要是外墻生產。國際上住宅產業化重頭戲則是內裝修、管線設計這塊。"中國建築標準設計研究院執行總建築師劉東衛介紹，遠大可建是支起一個鋼架子，但是內裝修、管線設計方面，目前國內也沒有配套的產業鏈，國內生產系統、產業化程度很不成型。
天空城市潛在的風險還在於如何經營。該負責人坦陳，目前還沒想好如何經營這棟樓。投資者最關註的也是資金回收方式。"是通過這棟樓收回還是長期回收？這棟樓是一個實驗。我們希望以長期合作的方式來收回資金。"他說。
這不是遠大可建第一個項目。2010年，它曾經24小時建成上海世博會"遠大館"，占地2000平方米，高六層。隨後又在其總部所在地--湖南湘陰縣，僅用瞭360小時建成高30層的T30A塔式酒店。
法國：住宅產業化興起是源於二戰之後的"房荒"。1949年，法國重建和規劃部長委托瓊·普魯維設計出一種新型的大批量生產的住宅。法國住宅產業化的推廣方法之一是鋼結構住宅產業化。瓊·普魯維所設計的住宅中就有很多適合產業化生產的鋼結構住宅。此後的五六十年代，法國利用預制板和工具式模板進行瞭大規模的工業化住宅建設。這一時期被稱為"數量期"。
可建的目標是，每年發展5-10傢加盟公司，最終達到中國50傢，國外100傢，占有全球30%建築市場。至2013年，可建總廠及加盟公司已在湖南、上海、山西以及墨西哥等地建成三十餘幢可建項目。
超限高層審查委員會是由住建部聘請的專傢組成，專門針對超過現有技術標準的建築做評估。
內容來自sina新聞
王文2012年在網上看到遠大15天建T30A塔式酒店的視頻，按其多年做裝修工程的經驗，他認為"這是違背建築常識的，不可能"。強烈的好奇心驅使他來到遠大，參觀之後，顛覆瞭他對建築的認識。王決定與遠大合作，"當時下瞭很大決心，因為要投不少錢"。
2013年8月1日，湖南長沙市望城區濱水新城的工地上，立著一塊小小的"天空城市"項目奠基石，周圍停瞭四輛挖土機和一輛推土機。工地上隻有幾個工人在修路。被征用的土地上插著綠色旗子，長滿野草。
由於住宅產業化產生初期住宅的選址、設計、質量、周邊設施等諸多方面都存在缺陷，到1970年代，這些問題都隨著人們對住房要求提高而暴露出來，法國政府不得不花費大量人力、物力進行改造建設。法國開始以追求質量為基本要求的發展模式，逐步推廣樣板住宅。現在樣板住宅仍是法國住宅工業化的主流。
投資人王文對審查並不樂觀。"我對張躍說過，實在不行就建到國外去。國外有些城市已經下瞭單。張說這個要看緣分。"
擴張狂想
據上述相關負責人透露，天空城市目前有三個融資方式：風投、合夥人投資、銀行貸款。"遠大很保守，不會冒險。銀行貸款可能占比不大，因為利息高。主要是考慮合夥人投資。"
但遠大可建標準策劃部部長譚永強在接受南方周末記者采訪時，否認瞭預算隻要五十多億的說法，他稱遠大公佈的預算是真實的。
遠大花四億多元拿下的這個地塊，位於大澤湖片區。此處原來規劃是濕地，目前長沙市政府批復是城市公園。
在遠大公佈90億預算後，一些意向合夥人提出異議。他們認為報價太低，樓房要是賣到300億，顯得太暴利，從稅收和社會影響上都不太好。
德國：早在1910年，德國著名的建築師沃爾特·格羅皮厄斯就提出瞭"住宅產業化"的概念。此後，世界各國便興起瞭對住宅產業化的研究和實踐。
遠大100米以下建築體系是鋼框架-斜支撐結構。曾躍透露，天空城市的體系是重新設計的。設計院邀請瞭包括迪拜塔設計師等多位專傢完成，采用類似紐約帝國大廈的束筒結構。
據遠大官網介紹，至2013年，遠大可建已在國內建立6傢省級加盟公司，其運作模式及設計規模完全復制可建總廠，技術全部來自可建總廠。
所謂住宅產業化，指的是在工廠生產住宅所需部件模塊，然後運送到工地進行住宅搭建，通過這種工業化生產方式，提高住宅生產效率和質量，降低成本，降低物耗、能耗。
遠大的"局"
天空城市
望城區濱水新城管理委員會主任佘浩宇對南方周末記者表示，天空城市和望城綠色發展戰略相吻合，所以在眾多地址中選擇瞭望城。
"競爭者中不乏全國省會城市和著名旅遊城市，遠大考慮地方關系，最終還是婉拒。"一位知情人稱。
張躍在2012年福佈斯中國富豪榜上以54.18億元人民幣的身傢排名32位。這位54歲的湖南人，在1980年代從出售鍋爐圖紙起傢，直到打造出遠大這傢全球最大的直燃式空調生產企業。張躍性格張揚，曾是國內第一個購買私人飛機、第一個獲得直升機駕駛牌照的企業傢。
另一個因素是，"土地拍賣時，因為地塊位置較偏，容積率高，開發強度大。一般單位沒底，所以當時隻有遠大敢摘牌。"他說。
天空城市就像一個場，吸引瞭各方力量。上述天空城市相關負責人介紹，中建五局是其合作方，他們無論如何要拿下這個"天下第一"項目。因為總部在這，不可能讓別的施工單位搶走這塊肉。"一些單位虧本都要參加到項目中來，畢竟是世界第一。"
"項目買地105萬平方米，占地卻隻有44萬平方米。旁邊都是綠地。哪個房產項目能做到？"項目一傳開來，就有朋友打電話給佘浩宇，要買天空城市的房子。他對此非常滿意，"既能提升地方形象，也能帶來招商引資的動力"。
地方興致勃勃，而相關部門的態度卻非常微妙。長沙市住房和城鄉建設委員會一名知情人告訴南方周末記者，天空城市采用的是全新技術，建設部都沒有審核標準。項目起碼要省裡報部裡批準，會非常謹慎，"一句話，出瞭事誰負責？"
湖南省住房和城鄉建設廳一名官員則坦陳，天空城市還在前期技術審核階段，離行政審批還遠著。"據我瞭解，技術審查都是剛剛起步。先確定技術能不能搞，再談行政審批。程序半年內都不一定走得下來。"
自2009年開始，遠大全資子公司遠大可建科技有限公司為其開創瞭另一個發展方向--研發可持續建築技術。而"天空城市"則是遠大可建最新的一個預建項目。
天空城市超限高層審查委員會一位專傢對南方周末記者稱，"超限審查已經進行瞭八個多月，遠大目前還沒能通過。還有很多問題沒有解決。例如結構、技術等方面沒達標。"
至少在一年前，遠大科技集團將在湖南長沙建世界第一高樓的消息已經傳出。但當遠大2013年7月20日正式在官網介紹"天空城市"時，其宏大的設想仍然讓人吃驚。
"天空城市"的出現並非偶然。在過去幾年中，中國的摩天大樓熱潮正愈演愈烈。如果按照"152米"這個美國標準來統計，中國在建的摩天大樓就有兩百多座，相當於美國在過去一百多年建成的總數，而未來5年將會落成800座。
2013年7月31日，遠大科技集團董事長兼總裁張躍，在遠大官網發佈《天空城市正能量》(下稱《正能量》)一文，反駁外界對"世界第一高樓"的質疑，並聲稱"天空城市，從未被叫停"。
天空城市隻是一個引子，背後是準備推向市場的遠大可建技術及理念。
遠大可建標準策劃部部長譚永強介紹，遠大可建正在打造產業化聯盟。分為兩類，一是緊密層，指加盟商。加盟費在2億到4億之間。遠大可建提供技術，加盟商所做的每平方米可建項目，遠大可建收100元費用；二是合作層。包括門窗、地板等七百多傢廠傢。簽訂長期合作關系，打造產業鏈。
遠大可建宣稱，"天空城市"是一個集住職學醫購娛一體的"融合社區"，特征是"除瞭火葬場什麼都有"。這一項目能夠減少城市對道路和汽車的依賴，減少交通擁堵，是對"分隔社區"的一場革命。
僅用7個月時間，一座世界最高的天空之城就可以矗立在湖南長沙。遠大這一令人瞠目的計劃，吸引瞭眾人關註。而這正是遠大所希望的，它的"工業化建房"模式需要通過這一樣板工程，吸納更多的加盟商和地方政府加入。
王文稱，天空城市造價成本較低。50%面積以當地市場價(大約每平方米五六千元)賣，可能賺得不多，賺錢的主要在於高層。遠大的目標不是靠這棟樓賺多少錢，而是通過這棟樣板樓打開更大的市場。
王文稱，2013年各地加盟商工廠陸續完成，已經可以投入生產，此時需要一個項目來推廣可建技術。世界第一高樓自然當仁不讓。
"天空城市從立項開始就接受超限高層審查委員會組織審查。2013年1月18日，我們得到專傢組結論，體系可行。"曾躍解釋，超限高層審查有兩個階段，一是理論上可不可行，二是如何具體實現。這個項目第一步走完瞭，第二步走瞭98%。還要補充一些數據給專傢組，例如柱子多粗、建築參數等細節。落實專傢組修改意見便可以瞭。
雙方面臨一個共同的問題是成本。多名受訪業內人士稱，無論是萬科還是遠大，都受制於成本。萬科要推精裝修房，原因也是從成本考慮。用工廠化建房方式做毛坯，與傳統方式比較，沒有成本優勢。
遠大可建標準策劃部部長譚永強稱，遠大可建關鍵是內部各種節能體系。如果隻做一個鋼架子，沒法賣，成本太高。裝配節能體系後，從整棟樓的成本來看，是要低於傳統建房成本的。
2011年，遠大自行研發的30層(100米以下)可持續建築通過瞭中國建築科學研究院的抗震實驗。參與評審的中國建築科學研究院研究員王明貴告訴南方周末記者，當時專傢組給遠大自行研發的這套體系定瞭三條結論：隻能用於100米以下建築；按國傢行政程序走；必須符合國傢政策。
"遠大可建曾計劃一步步增加建築高度，但張躍性格比較大膽，想到瞭就做，突然決定做個世界第一高樓，卻沒料到引發如此大的質疑。現在看來，遠大可能改變戰略，會先建一棟97層高的樓，做給質疑者看看。"王文說。
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住宅產業化的歷史
事實上，張躍沒有說謊，"第一高樓"仍在技術審查階段，甚至正式開建的時間都無法確定，叫停一詞自然無從說起。唯一確定的是，2012年6月5日，遠大可建與長沙望城區政府簽訂瞭一份建"天空城市"的戰略協議。
美國：大概在1930年前後，美國工業化住宅起初是作為車房的一個分支業務而存在的，當時主要是為選擇移動生活方式的人提供一個住所。為瞭擺脫"低等"、"廉價"形象，建築學傢們在結構上對房屋做瞭改觀，鋼結構住宅出現。
到瞭1950年代，二戰結束，由於住房緊缺，部分人將車房變為永久性的住宅，並且努力提高這種住宅的質量。1976年，美國住房和城市發展部頒佈瞭工廠預制住宅施工和安全標準(HUD-Code)，工業化住宅生產實現有法可依，向標準化邁進。上世紀六七十年代以後，美國高層鋼結構住宅基本達到瞭標準化、通用化；獨戶式木結構住宅、鋼結構住宅在工廠裡生產，在施工現場組裝；用於室內外裝修的材料和設備、設施種類豐富，用戶可以從超市裡買到各種建材，非專業的消費者可以按照說明書自己組裝房屋。
"除瞭火葬場什麼都有"
這意味著100米以下的技術體系無法承擔"天空城市"的建設。王明貴稱，遠大可建委托中國電子工程設計院設計，該院沒有采納遠大的體系，重新設計瞭一套體系。
拿別人的錢來建
日本：1950年代，與住宅建設相關的鋼鐵、木材、水泥等大型工業企業預測，其行業在十餘年後將步入衰退期，而國內住宅需求會保持穩定持續的增長。為此，各大企業推動日本通產省和建設省制定瞭"住宅生產工業化促進補貼制度"和"住宅體系生產技術開發補助金制度"，並通過金融機構對開發生產住宅新部品提供低息貸款。這些舉措刺激瞭日本工業化住宅大量產生。
1973年到1985年，日本政府大力幫助民間的開發商把技術實力提升起來，大量研究PC(預制裝配式混凝土構件)工法，並且結合住宅的管線、設備，在內部開發如整體浴室、廚房等，推動住宅產業化和工業化。這一時期，日本工業化住宅占竣工住宅總數的10%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/11002335465.shtml
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