不動產登記致樓市現緊張預期 業內實施仍存障礙
??備受關註的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式實施。專傢分析表示，條例的出臺標志著不動產統一登記制度的正式建立。對房地產市場而言，將有利於摸清樓市“傢底”，並在一定程度上影響市場預期。
2月12日，不動產登記工作第三次部際聯席會議在北京召開，國土部方面通報各地不動產登記職責和機構整合工作進展情況，並研究如何貫徹落實《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)。
國土部的數據顯示，不動產統一登記一年來主要工作進展順利，國傢層面不動產登記職責整合工作圓滿完成。與此同時，地方職責整合工作全面啟動。已經有26個省份完成瞭省級不動產登記職責和機構整合；市縣級職責整合工作正在全面推進，目前30多個市(州)完成瞭市本級的職責整合工作，70個縣(市區)完成瞭縣級職責整合工作；部分地區實施不動產統一登記的各項準備工作基本到位。
據悉，為確保《條例》3月1日正式施行，不動產登記工作第三次部際聯席會議進一步明確要求，已經完成職責整合和機構建設的地區，要按照統一的業務流程和統一的簿冊證書正常開展統一登記工作。
此外，繼續督促地方加快職責和機構整合，確保先行地區統一登記窗口設置到房貸信貸增貸缺錢急用哪裡借錢位，頒發統一證書準備就緒；盡快頒佈統一的登記簿冊和證書，與《條例》實施同步啟用。《條例》實施後，無論是依法頒發的新證書，還是繼續頒發的各類舊證書，以及《條例》實施前已經依法頒發的各類證書，都繼續有效。力爭2015年年底全面頒發新證書。
國土資源部部長薑大明表示，《條例》3月1日實施後，將有效滿足人民群眾不動產物權登記和保護的合理需求，保障工作平穩有序。他說，《條例》從正式實施到全面落實到位會有一個漸進過程，而不動產交易每天都在發生，社會登記發證的需求一天都不能停止，要確保秩序不亂，確保不動產權利人的合法權益得到持續保護。
業內有觀點認為，不動產登記全面實施，將為房地產市場摸清傢底，尤其是手握多套房源的人群很可能會成為未來政策打壓的重點對象。一位地方國土部門人士對《經濟參考報》記者表示，不動產統一登記實際上正是為將來的房產稅開征、個人不動產信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示，不動產統一登記的意義，“首先是摸清國內不動產市場的狀況，為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等提供基礎性的參考依據。其次，是使房產交易更安全、更便捷、更順暢；再次，是為未來房產稅課征提供一個必要條件”。
不動產全面登記牽引著樓市的緊張神經，近日有消息稱市場開始出現拋售二手房源的現象。不過另有分析人士認為，全面開展不動產統一登記並不會直接作用於樓市。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，不動八德重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款產登記本身並不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市。胡景暉也認為，“期待不動產登記會讓房價大幅回落並不現實，因為整個制度建設並非以打壓房價為目的”。
德佑地產研究分析師夏方倩分析表示，不動產統一登記條例的正式實施將明晰產權，為房產稅的落地鋪路，對貪腐也將產生一定的震懾作用，但其還有較長的一段路要走。“首先，不動產統一登記的真正實施需要各方配合，也需要一定的技術支持。其次，我國大部分不動產分佈在農村地區，而小產權房不得進行不動產登記，也就是說有大量不動產暫時不在登記范圍之內，這對於全面開展不動產登記是一個障礙。另外，除房產外，耕地、林地、海島等都屬於不動產，它們的確權依據不同的法律，如何將他們整合起來形成真正的不動產統一登記制度也是問題。”
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08265976507365313525232.shtml
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