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北京11月新盤紅黑榜 多項目持續榜上有名
新浪樂居訊 根據北京克而瑞統計數據顯示，2013年11月，北京一手房價格指數為1178.6點，較上月上升16.9點，環比上漲1.45%，漲幅較上個月擴大0.24個百分點，一手房價格指數連續11個月上漲。
面對持續高漲的房價，北上廣深等一線城市先後出臺調控措施。隨後，南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規也集中發佈。目前，對樓市政策進行調整的城市已達17個。在北京房價年內持續上漲的背景下，剛性需求的心理價格上限一再被挑高。對於急於置業的購房者，克而瑞房價北京通過對本月新盤進行多因素綜合考量，評選出瞭本月值得推薦以及不推薦的項目。
此外，隨著"京七條"政策的逐步落實及其重大政策影響仍具有種種不確定因素，且在十八屆三中全會後出臺的樓市調控新政，市場勢必將有波動。因此，克而瑞房價北京建議，近期購房者需謹慎觀望，若急於置業，克而瑞評級較高的樓盤可供參考。
克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品，多為標桿性項目，區位規劃好，高性價比。符合主流市場需求，發展潛力巨大因此也備受購房者關註。
排名
項目名稱
開發企業
項目售價
（元/平米）
克而瑞指導價
（元/平）
相差幅度
在榜時間
銷售情況
1
棕櫚灘花園二期--中央墅
天勁房地產
47500
54173
14.26%
6月
中央別墅區核心區域，小面積低總價獨棟產品，市場稀缺
2
珠江東都國際
珠江地產
24000
27378
14.08%
1月
開盤即售罄，剛需及首改產品為主，低總價迎合市場需求，交通便利，居住氛圍成熟，配套逐步完善中
3
中國鐵建·原香漫谷
中國鐵建
12800
14565
13.79%
1月
迎合區域主流需求，交通便利，二期開盤即售罄
4
亞奧金茂悅
方興
45000
51165
13.7%
3月
亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好
5
燕西華府
億成
26190
29607
13.05%
3月
周邊景觀資源豐富，公園、教育地產，去化穩定
6
珠江四季悅城
珠江地產
24000
26859
11.91%
1月
酒店式公寓產品，不限購，開盤去化良好，投資自住需求均可滿足
7
潤楓領尚
潤通恒業
26000
29052
11.74%
1月
月均去化60套，地鐵沿線剛需及首改產品，周邊配套完善
8
葛洲壩·紫郡府二期
葛洲壩
29500
32957
11.72%
1月
板塊首改項目，開盤即售罄，低於CRIC指導價，性價比較高
9
遠洋天著二期
遠洋
32980
36707
11.3%
5月
板塊內別墅產品稀缺，去化穩定
10
北京華僑城五期
華僑城
42000
46564
10.87%
5月
知名房企開發，規劃地鐵即將開通，去化良好
2013年12月北京強烈推薦樓盤TOP10
克而瑞本月不推薦項目榜單中，大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分，這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。
排名
項目名稱
開發企業
樹林房屋借款
項目售價
（元/平米）
克而瑞指導價
（元/平）
相差幅度
在榜時間
銷售情況
1
水墨林溪二期
龍建集團
15680
10879
-30.62%
4月
交通不便，配套設施不完善
2
世界名園
匯金房地產
13720
10974
-20.01%
6月
價格定位與項目位置，交通狀況有偏差
3
長陽光和作用
玉亭房地產
27440
22419
-18.30%
4月
非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目
4
江南山水
北京江南
34500
29551
-14.34%
1月
城鄉結合部，周邊配套缺失，居住氛圍雜亂，市場接受度低，去化速度較慢
5
北京半島
東方天成
30000
25911
-13.63%
5月
月均去化1套
6
翠林漫步
鴻潤成業
23000
20115
-12.54%
4月
整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢
7
世佳別墅
靜水園房地產
28800
25438
-12.39%
3月
去化緩慢，近一年月均去化不足1套
8前置性協商會影響信用嗎信貸年息
東方普羅旺斯三期
八仙房地產
49000
43279
-11.66%
7月
月均去化不足1套
9
碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭
北京碧桂園
19800
17534
-11.27%
5月
市場口碑欠佳，產品無特色，品質一般，市場去化較慢
10
鉑銘郡
房地置業
13500
12028
-10.9%
4月
市場口碑欠佳，產品無創新，客群吸引力較弱
2013年12月北京不推薦樓盤TOP10
其中，水墨林溪二期距離市中心距離過遠，周邊配套有待完善；鉑銘郡項目同樣是較為偏遠，出行時間較長，若是工作在房山則較為便利，但是如果您居住在市中心，建議謹慎考慮。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09192526776.shtml
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