1月土地出讓金有望突破300億 房企大鱷北京飆地
??房企大鱷北京飆地
??在經歷2014年過山車式的成交起伏後，北京樓市正呈現出一些微妙的變化。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
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?今年開年首周，北京土地市場已成交5宗經營性用地，土地出讓金總額達179.3億元。其中，作為北京土地市場史上起拍價最高、體量最大的單體住宅用地，
豐臺區花鄉白盆窯地塊經過多輪競拍，最終被華潤首開平安聯合體以86.25億元競得。據業內測算，該地塊純商品房樓面價高達3.8萬元/平方米。
??“北京市國土部門趕在1月份就推出多宗熱點地塊，有點托市的意味，因為現在正是房企定調全年銷售策略的時候。”北京一傢全國性房企營銷總監告訴《華夏時報》記者，“現在土地價格高企，熱點區域內的項目售價難免會上調。”
??房企鏖戰土地市場
??在1月7日白盆窯地王“出爐”的前兩天，北京豐臺亞林西區域已有兩宗地塊出讓，經過激烈爭奪，兩宗地塊最終均由華潤、招商、深圳聯新和致昌聯合體收入囊中，總成交價86.9億元，溢價率均接近50%。
??對此，北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強感嘆道，“北京土地市場開門大吉，5萬多元/平方米的土地樓面價似乎將成常態，溢價50%以上也將是常態。”
??據瞭解，北京市國土局目前有12宗地塊掛牌待售，其中有8宗在1月出讓。中原地產市場研究部總監張大偉表示，“這8宗地塊，其中有6宗掛牌的起價合計63.23億元，預計整體出讓金額將突破100億元，1月份北京土地出讓金累計收入有望突破300億元。”
??“現在北京市國土局加快瞭土地供應節奏，一方面是因為去年年底的這波行情令開發商的投資熱度大增，另一方面在中低端商品住宅受到自住房的沖擊後，高端住宅成為開發商的重點比拼對象。”亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。
??中國房地產學會副會長陳國強也認為，在去年四季度政策利好刺激和市場成交復蘇苗頭顯現的共同作用下，房企對於樓市預期向好的信心有所增強。
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?萬科集團執行副總裁毛大慶分析，從2012年7月份至今，在北京公開出讓的土地中，樓面地價超過2.5萬元/平方米的地塊有60多塊。其中不少地塊將在
2015年二季度以後入市，預計開盤價格在每平方米5萬元-7萬元之間。這標志著從2015年開始，北京樓市的普通商品房房價將進入6萬元時代。
??鏈傢地產分析師張旭表示，北京樓市在去年四季度經歷瞭一輪去化高峰，多數項目開始步入積累客戶、預熱市場的盤整階段，一些原本計劃在元旦前後開盤的項目，紛紛將入市節點推遲至1月中下旬甚至春節後。
??“在價格方面，春節後預計部分高端項目會有所上調，不過調整幅度有限，因為今年北京市場供應相對充足，競爭壓力仍然較大。”上述全國性房企營銷總監表示。
??自住房拉低房價
??不過，土地市場升溫帶來的信心似乎無法迅速在樓市間傳導。
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?“實際上，2014年1月北京的土地市場也出現集中推地和高價成交的情況，當月北京出讓的土地數量高達23宗，土地出讓金總額超過250億元。但從去年
全年來看，新建商品房成交量同比下跌接近30%。”業內分析人士陳劍波指出，土地市場對樓市成交確有影響，但並不能決定市場走勢。
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?同時，盡管成交量在去年年末上升，但北京一手住宅整體價格依然在持續下降。來自北京統計局和機構統計的綜合數據顯示，2014年11月北京新建住房售價
指數較2013年12月下降瞭2.5%。究其緣由，大約有五建地容積率怎麼貸款比較會過件分之一的住宅成交量來自價格偏低的自住型商品房。同時，開發商持續通過價格折讓來沖擊年底業
績，也拉低瞭整體市場的銷售價格。
??“自住房對開發商的沖擊正在進一步顯現，從去年來看，自住房所占的市場比重已經大幅提高。”郭毅告訴記者，2014年北京新建商品房成交超過10萬套，其中保障房成交1.9萬套，占19%，自住房成交1.89萬套，也占整體比重的近19%，純商品房市場隻成交6萬套。
??今年，自住房的供應量有增無減。北京市國土局數據顯示，截至2014年年底，自住房用地供應中開發建設自住房產品達5.5萬套，除去年已簽約的1.9萬套，今年還有3.6萬套自住房上市，是去年網簽量的兩倍。
??“自住房本身價格就比周邊商品房低三成，而且目前不少開發商為防止自住房棄選，對自住房的建設質量和銷售策略都更加重視，因此2015年自住房這類特殊產品或將擾亂整個市場的正常秩序。”郭毅分析。
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?“今年樓市調控政策房屋信用貸款融資利率多少免費諮詢試算不會有太大變化，而是保持寬松的姿態。但北京目前存量住宅將近10萬套，去庫存仍是今年各大開發商關註的重中之重。”同策咨詢研究中
心總監張宏偉對記者表示，預計在2015年上半年，北京新建住宅整體價格仍將小幅震蕩，直至下半年，整體價格才會止跌並趨於穩定。
??萬通控股董事長馮侖在2015網易地產新態度論壇上表示，影響一個城市房價的因素主要有四個，分別是經濟發展水平、新舊房子交易比例、人口流入流出和購房者預期。總體來說，目前北京人口的增長速度放緩，二三線城市的人口則在減少。
??實際上，北京新增人口的控制成為長期影響樓市需求的不確定性因素之一。公開信息顯示，去年北京常住人口比2013年少增加瞭約10萬人。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/08465959480111937149061.shtml
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