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內容來自sina新聞
廣州市區連續四地塊底價成交
??廣州市區地塊底價成交、地塊遲遲未有房企報價,1月27日天河區元崗路粵隆客車廠地塊出讓並未上演火爆的局面,最後的得主是來自北方的遠洋地產,這是遠洋地產首次進入廣州市場,算是這場拍賣的一個小亮點。
??同樣,在上周五及昨日,廣州蘿崗三宗宅地均以底價成交。
各家銀行信貸房貸利率比較2016缺錢急用哪裡借錢??外地房企底價拍得元崗一地塊
??位於天河元崗村的舊改地粵隆客車廠地塊,雖然是市中心相對難得的宅地,但是也未能擺脫底價成交的命運。該地塊總面積為94196平方米,可建設用地61940平方米,掛牌起始價279168萬元,後被北京遠洋地產底價拿下,折合樓面地價為1.25萬元/平方米。除瞭底價成交外,地塊在報名截止前遲遲未有房企報名也成為一大關註點。該地塊位於天河客運站西北部,將包括10棟住宅樓和3棟商業中心。值得一提的是,該地塊和白雲沙太南路相近,而此路段便是恒大以及佳兆業兩大地王項目所在路段,可謂與“地王為鄰”,再加上地塊周邊的交通優勢,雖然當前元崗村附近人流繁雜,眾多小商販、舊廠房,環境指數一般,但仍然不失為市中心的一宗優質地塊。
??中原地產研究部分析,地塊自身設置商業比例非常高,商業開發的風險比較大,其開發、銷售、經營以及風控等,成為決定本次成交地價的關鍵。地塊整體無鮮明優勢,住宅中規中矩,商業體量大多商圈環繞,經營競爭明顯,地價相對元崗組團內的商業地而言已經偏高,因此造成地塊最後底價成交。
??廣州房價點評網分析師李權基對記者表示,據其瞭解,好幾傢開發商對此地塊感興趣,但是最後隻有一傢開發商報價且底價成交,最主要還是目前開發商資金短缺。
??蘿崗三宗地底價成交
??而上周五出讓的蘿崗回爐宅地,因為限制多多,最後也以底價成交。地塊面積為36579平方米,掛牌起始價7.42億元,折合樓面地價為5174 .78元/平方米。根據公告,該地塊要求競得人必須在3個月內報送規劃方案,6個月內動工(打樁)建設,自合同簽訂之日起24個月內必須全部竣工並投入使用。
??昨天,時代地產以13.33土地信貸借款怎麼貸款比較會過件億元拿下蘿崗兩宗宅地,兩地塊均底價成交。其中,一地塊位於科學城開創大道以西、開源大道北側,宗地面積2萬平方米,成交價為3.88億元,折合樓面地價6470元/平方米。另一地塊位於科學城開泰大道以東、開源大道西北側,宗地面積5.06萬平方米,規劃建築面積14.18萬平方米,成交價為9.4億元,折合樓面地價6660.04元/平方米。
??業內
??樓市未全面回暖但土地市場已現抄底機會
??李權基分析,開發商現在保資金流仍然是主流趨勢。目前開發商融資難度仍然較大,企業資金短缺仍然是中短期的主要趨勢。
??中原地產研究部分析人士也認為,在經濟下行的情況下,樓市成交未能全面回暖,底價成交或將成為2015年廣州土地市場成交新常態。“底價成交的現象將在整體經濟下調、開發企業轉型的2015年土地市場上成為主流,這給根基穩固、實力雄厚的房企在廣州一次很好的築底機會。” 該人士表示,樓市尚未完全回暖,多地樓市成交高位回落。不過對於需求龐大,而房價卻是四個一線城市中最低的廣州,仍是大房企不可錯過的戰略佈點。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06145966689611647598760.shtml
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