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多傢樓盤領銷許幾個月不開盤 緣何又現捂盤惜售
今年上半年，不少樓盤為瞭乘機搶南投縣臨時汽車貸款跑，都是當天領證當天開盤。但是隨著市場成交量日益走高，近期領瞭銷售許可證而不開盤的樓盤越來越多。
以麒麟板塊一樓盤為例，該項目25、26號樓已領取瞭銷售許可證，但購房者每次去售樓處咨詢，置業顧問都會表示："現在還沒開盤，想買再等一等。"此外，記者還發現，該樓盤除瞭25、26號樓，08、11、15、27、28以及29號樓分別在今年2月份和4月份領取過銷售許可證，但竟然一套都沒賣。該項目的置業顧問告訴記者，這些房源開始接受誠意金登記，但具體開盤時間一直沒有確定。
相關統計顯示，今年我市領瞭銷售許可證遲遲不開盤的樓盤數量已達20個。
領瞭銷售許可證必須在多長時間內開盤？記者瞭解到，住建部2010年下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確：取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。2011年2月19日出臺的南京版"限購令"細則再次強調，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在10日內一次性公開全部銷售房源"。
業內人士表示，一系列"嚴令"就是為瞭打擊"捂盤惜售"現象。
開發企業預期看漲才捂盤？
"嚴令"之下，為何捂盤惜售的現象還會上演？"由於懲罰力度、查處力度不夠，'領到銷許10天內必須開盤'這一規定在執行上打瞭折扣。"一位業內人士指出。
南京工業大學天誠不動產研究所負責人分析，捂盤惜售現象抬頭最主要的原因是開發商調整銷售節奏以及看漲預期，"今年三四月份樓市銷售井噴，不少開發企業早早完成瞭上半年的銷售任務。由於樓盤開發面積有限，供需彈性小，為保證下半年的銷售業績，他們會頂著被處罰的壓力將一些項目延期到下半年開盤。另外，由於房地產市場一直沒有跳出'越調越漲'的怪圈，部分開發商對未來市場依舊看漲，他們不願意一次將手中的產品全部推出。"
南京林業大學社會工作系主任孟祥遠表示，當前的市場不足以支撐開發商領取銷許時的報備價格，導致樓盤蓄水不足。這也是開發商"惜售"的另一重要原因，房貸信用貸款的可怕缺錢急用哪裡汽車貸款"蓄水不足匆忙開盤，銷售成績會大打折扣，對於後期銷售會產生很大負面影響。"他說。
部分開發商稱是為調整銷售節奏
領瞭銷許而不開盤，開發商又如何解釋呢？
"說我們捂盤惜售其實並不公平。"江寧某樓盤負責人叫屈。上述負責人告訴記者，項目所剩的銷售房源並不多，考慮到公司下半年的業績，不得不放緩節奏。
而江蘇香溢置業有限公司副總經理張良表示，商品房是一個滾動開發的產品，周期越短成本越低，捂盤需要支付大量的財務成本，因此開發商"捂盤"的前提必須是這個項目"不差錢"。"但現在企業的開發資金都是靠借貸，資本負債率超過70%，這種形勢下沒幾個開發商貿然采取'捂盤'策略。"張良說，國傢調控房價的決心沒有絲毫改變，房價走勢並不明朗，沒人敢肯定捂盤一定能賺。
"但也不排除有'不差錢'的牛氣開發企業。"她認為，領瞭銷許沒在規定時間內開盤最主要的原因還是開發企業考慮銷售節奏，另外，"開發商開盤計劃有詐，隻為攔截客戶；項目施工速度緩慢，開盤預期滯後；預售報價過高，受到審批拖延"等也是影響如期開盤的重要因素。
本報記者顧小萍沙文蓉
5月份摸底的數據顯示，本月南京樓市會迎來"井噴"期，將約有9500套房源上市。可最新的統計顯示，截至目前，本月新入市房源量僅在千套左右。
"明明南京網上房地產顯示房子已經領證可賣，為何開發商遲遲不肯推盤？"不少購房人提出質疑。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-06-30/09312277380.shtml
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