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上半年成交量下跌超14% 長春樓市遲鈍的神經
本報記者 張沐 長春報道
9月末，長春早早地迎來瞭2014年的第一場雪，而和天氣一樣被寒意籠罩著的還有長春樓市。
2014年上半年，長春的商品住宅成交總量同比下降14.13%，而從下半年開始，不管是政府對樓市的悄然松綁，還是房交會的密集展銷、十一黃金周的大幅優惠，這些都沒有刺激到長春樓市低迷的神經，購房者觀望情緒依然濃重。
10月15日，《華夏時報》記者從長春市多傢銀行和樓盤瞭解到，部分銀行網點已經開始執行房貸新政。不過，業內人士普遍對此持謹慎樂觀態度，認為隨著執行細則的陸續落地，改善型市場將迎來機會，但購房者持幣觀望心態的轉變仍需時日。
限購松綁難救樓市
統計數據顯示，2014年上半年，長春的商品住宅成交總量為22988套，同比去年成交量下降14.13%。盡管各大開發商使出渾身解數，如特價、加大優惠、減少首付等噱頭，希望以此來吸引購房者註意，但卻仍難掩蓋長春新房的庫存面積已超過900萬平方米的事實。
7月初開始，長春樓市限購放開就在業內傳開，雖然政府部門遲遲沒有公開表態"松綁"，但從7月19日開始，各樓盤在實際操作過程中，均表示第三套房可正常打印購房合同。
不過，政府的悄然松綁並沒有給長春樓市帶來春天。長春市2014年9月25日-10月5日新房價格數據顯示，兩周的房價依然仍顯下降趨勢，新房價格成交均價為6400元/平方米，環比下降1.7%。從成交量來看，成交套數為747套，環比下降59.6%；成交面積為7.63萬平方米，環比下降60.0%。
而統計數據顯示，2014年下半年，長春樓市將有上萬套新建住宅上市。眾多開發商表示，從目前的情況來看，資金層面的松綁需求比限購松綁更加迫切。
貸款銀行政府優惠房貸試算信貸年息 低迷的"風向標"
房交會歷來被看做是長春樓市的"風向標"。2013年長春房交會總成交額15.3億元，2014年長春房交會成交金額11.9億元，相比去年減少瞭3.4億元，新建商品住宅成交均價為5827元/平方米。即使這樣，很多業內人士仍認為"這個數字應該有一定水分"。
9月19日-23日舉行的長春房交會上，房地產商使出渾身解數促銷，推出"零首付""特價房"......多個樓盤喊出瞭"四字頭"的起價，但無奈觀展市民寥寥，傳單派發員都表示"工作人員比看展會的人多，傳單都發不出去"。參展地產商大多在最後一天的上午就完成瞭撤展。
雖然長春市住房保障和房地產管理局局長劉大平在房交會上表示，長春市的房地產市場一直是比較平穩的，現在依然平穩，這是主基調。但房交會上的慘淡，讓很多樓盤經理都對接下來的市場走勢態度謹慎。"房交會從側面說明瞭客戶觀望情緒依然比較濃重，接下來的幾個月想在成交量上有所突破難度比較大。"某樓盤銷售經理對記者短中長期週轉融資表示。
房交會上的慘淡延續到瞭"銀十"開局。據統計，長春市國慶期間推出特價房等優惠信息的項目達到20多傢，其中不乏萬科、恒大、益田等大牌房企。同時，眾房企利用各種暖場活動吸引購房者到訪。雖然今年國慶假期樓市看點十足，但根據CRIC中國房地產決策咨詢系統的最新統計，10月1日-7日長春樓市共成交375套，同比去年同期降幅7.8%。同比2013年國慶假期限購又限貸背景下407套的成交量，減少32套，同時2014年10月1日的成交量最高，卻僅為66套，而相比2013年國慶假期日成交最大值74套，相差瞭8套。
而樓市的慘淡讓很多售樓員收入銳減，轉行、辭職比比皆是。
10月14日上午，記者來到高新區一傢樓盤售樓處，一個小時內，隻有一對夫妻前來看房，整個售樓處售樓員要比看房者還要多。
從事銷售工作多年的李女士表示，銷售員這個職業的收入是與銷售量緊密掛鉤的，房地產市場好不好，看售樓員的收入就知道瞭。她告訴記者，"在2009年、2010年長春市的房子賣得好的時候，自己的年薪差不多能達到20萬。看今年的銷售業績，年薪能達到5萬元就不錯瞭，少瞭七成多。"
樓市轉淡、壓力增大、收入減少，部分售樓員選擇轉行。售樓員王女士告訴記者："從2012年開始，做售樓員的離職率開始增高，身邊的同事也開始紛紛轉行到瞭其他行業。今年年初，一個和我共事三年多的同事辭職不幹瞭，選擇去瞭一傢裝修企業。"
"消化"新政
9月30日，央行宣佈房貸認定新標準：認房不認貸，對擁有一套並已經結清貸款再購第二套普通商品住房執行首套房貸款政策。
10月15日，長春市招商銀行、交通銀行率先表示正式開始執行央行的房貸新政。而從各樓盤反饋的消息來看，中、農、建、工等銀行也已經落實瞭新政細則。
中海、天茂、保利多傢樓盤的置業顧問均表示，合作銀行都已經開始執行新政。長春某樓盤的一位銷售人員告訴記者，他們合作房貸的銀行有很多傢，但是首套房貸利率最大的優惠就是基準利率，此前都是上浮5%的。
"市場反應不是很明顯。"10月15日，長春市二道區某樓盤的一位置業顧問表示，"可能因為新政剛落地，所以對此進行咨詢的客戶數量並不是很多，不過我們已經開始按照央行新政'認房不認貸'的原則認定首套房。"
業內人士預計，隨著各大銀行執行細則的陸續落地，長春的改善型市場將迎來銷售機會。但新政落地後，對市場產生的影響還有待觀察。同時市場還需要一定的消化時間，去消化落地的利好政策，接下來對市場的刺激作用將逐漸顯現。
(華夏時報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/08312950319.shtml
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