圖文武漢房價半年來首次止跌持穩
楚天都市報訊 本報記者陳珂
連跌半年後，武漢房價終於止住跌勢。
昨日，國傢統計局公佈70個大中城市房價變化情況，去年12月，武漢新建商品住宅價格指數，與上月持平。這也是自去年6月以來，房價首次沒有環比下跌。
與此同時，結合武漢市房管局公佈的成交均價看，當月武漢樓市均價已突破8000元/平方米，江漢、武昌、江岸三個行政區的新房均價，每平方米全部過萬元。
【江城高端住宅均價同比微漲】
【武漢房價連跌半年後“剎車”】
國內樓市降幅普遍收窄
從去年6月開始，武漢房價進入環比持續下跌的階段，單月最高跌幅台東借錢救急信貸年息是7月份的1.8%。
主要原因在於，當時武漢樓市供應量相當大，雖然成交量保持較高水平，但具體到某一個項目成交量都不多，導致開發商日子普遍不好過。
在7、8月份等市場淡季，武漢新盤當日銷售率一度跌至40%左右，開發商隻能加大力度促銷跑量。但去年9月底武漢放開限購、限貸後，成交量快速井噴，開發商讓利幅度開始逐漸縮減。
從去年10月開始，武漢房價環比跌幅減弱，直至12月徹底止跌。
分戶型看，去年12月，武漢90平方米及以下，90—144平方米戶型價格指數都保持穩定，144平方米以上的大戶型，價格仍有小幅下跌。
實際上，樓市價格趨穩不僅出現在武漢，全國70個大中城市中，有48個城市房價環比降幅收窄，深圳的房價甚至已微漲。
武漢新房單價過8000元
從武漢房管局公佈的成交均價來看，去年12月武漢新房均價已達8142元/平方米。
分區域看，江漢區由於多年沒有新增項目，目前在售樓盤全部集中在CBD、新華路等核心地段，導致該區均價高達13603元/平方米，也成為武漢置業門檻最高的區域。緊隨其後的是江岸區和武昌區，均價分別在11383元/平方米和10851元/平方米。
比較明顯的是中高端住宅成交，仲量聯行數據顯示，去年10—12月武漢均價1.2萬/平方米的樓盤，成交9980套，占到4季度市場20%的成交量，無疑抬高瞭市場整體均價。
青山區因幾個價格較高的項目去年底入市，讓區域均價達到9220元/平方米。
成交退潮後房價不會大調
武漢房價止住下跌趨勢，很大程度上源於限購取消帶來的成交井噴，尤其是改善型需求的集中釋放。但這並不意味著房價扭頭向上。
去年10—12月，武漢樓市單日平均成交量高達700套左右，遠超正常水平。但今年截至1月15日這半個月時間，武漢日均賣房回歸464套左右的常態水平。“從售樓部反饋的情況看，需求集中釋放已有所放緩。”武漢一傢市場占有率三甲的開發商介紹。
正因如此，武漢房價的變化，更多源於一些高端項目的入市和成交，而正在銷售中的樓盤，暫時沒有出現大幅調整。同時，隨著前期積壓的需求基本釋放幹凈，再加上今年的新增供應量仍處高位，不少開發商正進行年終促銷，所以房價不會瘋漲。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/07525962728080186589029.shtml
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